土地探しをしてみて感じた、買う前に確認しておきたい４つのこと

投稿日 2016.10.16 更新日 2020.07.28

※記事の情報は執筆時点のものとなります。

沖縄での家づくりノウハウまとめ

沖縄移住して7年目に、私たちみなみの家はマイホームを建てました！沖縄でのマイホームづくりで、「建てる前に知っておきたかった！」と感じたことを、沖縄での家づくりノウハウとしてまとめています。
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土地探しで確認しておきたいこと

先日、知り合いに頼まれて、一緒に土地探しをお手伝いする機会がありました。

初めての土地探し・・・！

実際に土地を探してみたら、「こんなところに気をつけたり、考えておいた方がいいのか！」と発見があったので、メモとして残しておきます。

私たちのように、初めて土地探しをする方向けです。

土地探しで注意・確認しておきたいこと

土地は安いに越したことはないですよね。
でも安い土地には安いだけの理由があったりします。

相場よりも安い土地は、以下のいずれかに当てはまっている場合が多かったです。

建築不可の場合は、以下のような理由が考えられます。

インターネットで土地を検索すると、「建築不可」と書かれているので、一目でわかるようになっています。

電気や水道が通っていない場合は、ひいてくる必要があります。

その費用は距離に応じてかかり、自己負担です

また上下水がない土地は浄化槽を設置します。
浄化槽は市町村によって補助金をもらえるところもあるので、一度確認してみることをおすすめします。

高低差がある場合は、土地を平らにならす必要性がでてきます。

整地代も坪数によりますが、数十万〜数百万円かかってしまうようです。

原野・山林などの場合、木や草が生い茂っていて、刈って整地するにもお金がかかります。

現在の地目が「畑」でも、申請をして通れば住宅を建てることができます。

その場合、地目変更の手続きに2ヶ月程度かかるそうです。

用途地域とは、法律で定められた土地の種類のことです。

用途地域を確認すると、「どんな建物を建てられるか」「将来、どんな建物が建つ可能性があるか」を把握することができます。

分類	用途地域	趣旨
住居系	第一種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境を守るための地域
	第二種低層住居専用地域	低層住宅の良好な環境保護を図りつつ、小規模な店舗の立地は認められる地域
	第一種中高層住居専用地域	中高層住宅の良好な環境保護のための地域
	第二種中高層住居専用地域	中高層住宅の良好な環境保護を図りつつ、一定の利便施設の立地は認められる地域
	第一種住宅地域	住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地が制限される地域
	第二種住宅地域	住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地も認められる地域
	準住居地域	道路沿道の業務の利便を図りつつ、これと調和した住宅の環境を保護する地域
商業系	近隣商業地域	近隣住宅地の住民のための店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
商業系	商業地域	店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
工業系	準工事地域	環境の悪化をもたらすおそれのない工場の利便の増進を図る地域
	工事地域	工場の利便の増進を図る地域
	工事専用地域	もっぱら工場の利便の増進を図る地域