土地探しをしてみて感じた、買う前に確認しておきたい４つのこと

先日、知り合いに頼まれて、一緒に土地探しをお手伝いする機会がありました。

初めての土地探し・・・！

実際に土地を探してみたら、「こんなところに気をつけたり、考えておいた方がいいのか！」と発見があったので、メモとして残しておきます。

私たちのように、初めて土地探しをする方向けです。

土地探しで注意・確認しておきたいこと

１、安い土地は、いずれかに当てはまっていることが多い

土地は安いに越したことはないですよね。
でも安い土地には安いだけの理由があったりします。

相場よりも安い土地は、以下のいずれかに当てはまっている場合が多かったです。

建築不可の土地

建築不可の場合は、以下のような理由が考えられます。

インターネットで土地を検索すると、「建築不可」と書かれているので、一目でわかるようになっています。

電気・水道が通っていない

電気や水道が通っていない場合は、ひいてくる必要があります。

その費用は距離に応じてかかり、自己負担です

また上下水がない土地は浄化槽を設置します。
浄化槽は市町村によって補助金をもらえるところもあるので、一度確認してみることをおすすめします。

高低差があり整地代がかかる

高低差がある場合は、土地を平らにならす必要性がでてきます。

整地代も坪数によりますが、数十万〜数百万円かかってしまうようです。

原野・山林などの場合、木や草が生い茂っていて、刈って整地するにもお金がかかります。

地目変更に時間がかかる

現在の地目が「畑」でも、申請をして通れば住宅を建てることができます。

その場合、地目変更の手続きに2ヶ月程度かかるそうです。

２、用途地域の確認

用途地域とは、法律で定められた土地の種類のことです。

用途地域を確認すると、「どんな建物を建てられるか」「将来、どんな建物が建つ可能性があるか」を把握することができます。

引用：マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！

３、建ぺい率と容積率

土地は建築できる建物の大きさが決まっているようです。

同じ広さの土地でも、この２つの割合に応じて、建てられる建物の広さが変わってきます。

例えば、
建ぺい率60%： 100㎡の土地なら、60㎡の建物を建てることが可能
容積率160%： 100㎡の土地なら、延べ床面積160㎡の建物を建てることが可能

４、住環境の確認

スーパーや病院、学校の位置を確認しておくのはもちろんですが、以下のこともお忘れなく。

私たちの場合は、気になる土地の近くにあるカフェに入り、店員さんや近所の人に周辺の環境について教えてもらいました。

実際に近くに住む方からの声はとても参考になりましたよ

ちなみにこんな情報を教えてもらいました。

いやー、やはり実際に住んでいる方の情報はとても説得力がありますね

最初は話しかけるのに勇気が出ず、ずっともじもじしていましたが、土地選びに失敗しないためにも、思い切って話しかけてよかったです。

ほかにも、沖縄県の情報システムで公開している情報も参考になりますよ。

土地探しは慎重に！

物件探しと同じで土地も、インターネット上の条件が良くても、実際土地に足を運んでみたら、「あれ？思ったよりも微妙だな…」ってことが何度もあったんですよね。
土地も縁っていうけど、難しいなー。

天気や時間帯によっても、日当たりや交通量などが変わってくるので、自分たちが土地を買うときは、納得がいくまで訪れて、それから買うように気をつけなくては！

素敵な土地を見つける大変さが身にしみた土地探しでした！

土地探しに悩んだら相談してみよう

自分たちで土地を探すのに行き詰まってしまったら、「タウンライフ家づくり」に相談してみるのも手です。

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間取りプランの作成や資金計画も考えてくれるので、活用してみてくださいね。

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